Кредиты

Залог недвижимости или как правильно одолжить крупную сумму денег

Залог недвижимостиРаспространенное мнение, будто ипотечный кредит может прийти на выручку лишь в случае покупки жилища, не совсем соответствует действительности. Ипотека подразумевает лишь кредит, недвижимость выступает лишь залогом.

В наши дни все большей популярностью пользуются кредиты под залог имеющегося имущества, в таком случае полученные средства можно израсходовать на личные нужды. Значительной популярностью пользуются как раз ломбардные кредиты под залог недвижимости.

Рассмотрим их подробней. Есть обычное банковское кредитование, когда предоставляется в залог дом, офис или квартира, запрашивается кредит у банка исключительно для определенных целей. К заемщику, при этом выдвигаются типовые требования (подтвержденный доход, позитивная кредитная история, присутствие поручителя и иного ликвидного имущества и т. д.). На  рассмотрение заявки на кредит уходит приблизительно две недели.

Также существует так называемое ломбардное кредитование, единственное условие которого — наличие самого залога. Если юридически недвижимость правильно оформлена, и обладает четкой рыночной стоимостью, тогда можно рассчитывать на сумму приблизительно, в 40-60% её стоимости. Никаких требований к финансовому положению, присутствию поручителей и кредитной истории при этом нет. Сроки рассмотрения таких кредитов, как правило, занимает не больше 2 дней.

Также ошибочным является мнение, будто ломбардные кредиты выдаются исключительно ломбардами. Банками также активно используются такие программы кредитования, где залогом является недвижимость. Правда, и в условиях кризиса такой банк найти чрезвычайно сложно. Помимо банков и ломбардов, еще имеются «частные инвесторы», это физическое лицо, предоставляющее займи от своего имени. Оформление таких ссуд происходит по-разному, от оформления договора ипотеки до оформления договора купли-продажи с возможностью обратного выкупа.

Используют ломбардное кредитование, скажем, когда деньги нужны на покупку нового жилья или ремонт, дабы в новое жилье можно было заселиться, а после продажи старого — рассчитаться с кредитором. Также может помочь предпринимателям, нуждающимся в оборотных средствах. В каждом случае ломбардные кредиты решают проблему быстрой финансовой подпитки, иногда заплатить за что-то необходимо уже сейчас, а средства поступят чуть позже.

Преимуществом такой услуги, является:

— незамедлительность получения денег;
— отсутствует целевое назначение (ломбарду безразлично, как будут израсходованы деньги);
— нет нужды в предоставлении документов подтверждающих доходы и кредитной истории.