Кредиты

Кредит на строительство жилья

Кредит на строительствоСистема кредитования в наши дни довольно сильно развита. В данном случае неприятность ситуации заключается в том, что при неспособности заемщика полномерно рассчитаться по кредитным обязательствам, оплатить кредит посредством продажи недостроенного объекта, фактически не реально. Помимо всего прочего, кредитными организациями целенаправленно завышается процентная ставка на возводимый объект сравнительно с идентичным показателем на заем для эксплуатируемого уже объекта. Это происходит на основании того, что риски не возврата кредита необходимо свести к минимуму.

Для того, чтобы повысить вероятность получения кредита, в качестве залога для банка стоит предоставить другой объект недвижимости. Также можно воспользоваться услугами поручителей, выступающих гарантом возврата заемных финансов. Такие инструменты довольно-таки внушительно влияют на процесс принятия банком решения.

Стоит заметить, что предлагаемое банку обеспечение собственную роль исполняет только в период стройки, а никак не полный срок, оговоренный в договорных отношениях. После того, как в эксплуатацию будет введен объект, он автоматически становится объектом залога. Естественно, что с прочих объектов все обременения снимаются, так же, как и поручительства.

Кроме вышеуказанного, с целью более выгодного кредитования, роль залога может возлагаться на участок земли, где проводится стройка. В данной ситуации очень важно, чтобы рассматриваемый участок имел непосредственное отношение к территории поселений, и ему должна быть присвоена такая категория, как ИЖС. Если же земля имеет другой статус, использовать ее в виде залога довольно сложно.

Вполне естественно, что предоставляемая в залог земля не должна иметь обременения, ренты, аренды или быть уже заложенной под другие кредитные обязательства. Участок не может размещаться на территории природоохранных зон. В большинстве случаев, предоставляемая банковской организацией сумма не может быть больше цены самого участка. Учитывая тот факт, что стоимость земельных участков, расположенных в непосредственной близости с большими городами, довольно внушительная, рассматриваемых финансов должно быть достаточно для того, чтобы построить дом. Вполне естественно, что кредитование строительства подразумевает наличие у заемщика некоей начальной суммы. Довольно часто кредит на строительство дома получает статус целевого применения.