Недвижимость

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

квартира в арендуЖилье, сдаваемое внаем, может принести вам дополнительный доход, стать более востребованным и ликвидным. Квартиру к аренде надо подготовить, а, следовательно, сделать в ней ремонт. Для этого следует запомнить несколько простых правил.

1. Жилье вы делаете для арендаторов, а не для себя. Ориентируйтесь на вкус среднестатистического человека, его представления об условиях для нормальной жизни. Отделка и выбор обстановки должны быть достаточными и целесообразными, учитывать позиционирование квартиры. Квартира – это место для отдыха, она не должна изумлять и шокировать, она должна понравиться и оставить место для создания домашнего уюта по собственному вкусу арендатора. Квартира должна быть оснащена жизненно необходимым: сантехническим и кухонным оборудованием, оконными карнизами, межкомнатными дверьми. Отделку лучше выполнить в сдержанном стиле и светлых тонах. Орнаменты, особенно выполненные в ярких, контрастных тонах, значительно снижают количество возможных арендаторов. Особо актуально это для жилья, сдающегося без предметов мебели. Съёмщик устроит обстановку по своему вкусу и отделка должна будет ей соответствовать. Не следует также устанавливать детали интерьера, не являющиеся универсальными (парчовые шторы, бархатные ламбрекены и т.д.).

2. Квартира должна быть правильно позиционирована. Арендатор бизнес уровня никогда не пойдёт в пятиэтажную «хрущевку» или панельную девятиэтажку с разбитым подъездом на окраине либо в промышленном районе города. В более престижных, центральных районах, евроремонт целесообразен в домах старой планировки, так называемых «сталинках». Это не переместит квартиру в высший сегмент, но в пределах своего класса существенно поднимет уровень стоимости аренды.

3. Следующее правило гласит, что вкладывать в обустройство жилья надо достаточно, а не много. По оценке директора департaмента аренды Intermark Savills Галины Ткач стоимость ремонта одного квадратного метра в квартире эконом-класса не превышает $200-500, бизнес класса — $300-700, элит-класса — $700-1200. При этом стоимость ремонта не должна быть больше 10-15% от рыночной стоимости квартиры. По мнению экспертов, при установке сантехники или бытовой техники имеет смысл обратить внимание не на её эксклюзивность, бренд фирмы- изготовителя, а на надёжность и практичность оборудования. Руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Галина Киселёва советует примерно определить срок окупаемости вложенных в ремонт средств. Понятно, что чем больше вложено средств – тем дольше окупаются затраты.

4. большое внимание уделить элементам декора и аксессуарам, создающим уют в квартире. Важно понимать, что ремонт должен соответствовать классу сдаваемого жилья. В квартире эконом-класса арендаторы тоже обращают внимание на наличие стеклопакетов и металлическую входную дверь. Рынок аренды всё больше отказывается от линолеума и даже в дешёвом жилье востребован ламинат. Обои могут быть простыми, однотонными, а оттенок пола — расходиться с оттенком дверей не более, чем на тон. Мебель может быть отечественного производства. В квартире обязательно должны быть холодильник, телевизор, стиральная машина и качественная сантехника. Этим набором можно ограничиться, так как даже полный комплект бытовой техники не увеличит ежемесячную стоимость квартиры более, чем на $50.

Квартиры бизнес-класса потребуют использования более качественных материалов в процессе ремонта. Допускается использование обоев для обклейки стен и высококачественный ламинат на полу, но лучше – паркет. Желателен подогрев плиточных полов (санузлы, прихожая и т.д.). Это создаст дополнительное преимущество вашей квартире перед другими в глазах потенциального квартиросъёмщика. Обязательно наличие водонагревателя. Полный набор качественной бытовой техники на кухне не обсуждается. Гостиная и спальни меблируются соответственными импортными гарнитурами.

Особого внимания и похода требуют элитные квартиры. Предпочтительна минимальная индивидуализация обстановки. Востребованы подчёркнуто корректные стили – хай-тек, техно, визитной карточкой которых являются светлые стены, выкрашенные в пастельные или нейтральные оттенки, графичные линии, обилие стекла и камня. Пол – лакированный паркет (предпочтительно ясень, светлый дуб, бук). Помните, что укладка паркета «елочкой» или «квадратом» в прямом смысле слова «прошлый век». В оформлении окон пользуются спросом роль-жалюзи (но не поперечные или вертикальные жалюзи офисного типа!), светлые занавеси нейтральных цветов. Наличие системы кондиционирования обязательно. К комплекту бытовой техники следует добавить посудомоечную и сушильную машины, микроволновую печь, а холодильник заменить большим. В большой квартире необходимо наличие двух санузлов, имеющих доступ из различных помещений. Сантехника предпочтительна универсального белого цвета. Для повседневного использования обязательна душевая кабина, что не исключает установки джакузи. Как правило, арендаторы ожидают наличия спутниковой антенны и скоростного Интернета в арендуемом жилье.

Если вы учтёте эти несложные правила и прислушаетесь к советам экспертов и специалистов данной сферы, то правильно выполненный ремонт позволит получить дополнительно 10-15% ежемесячно за жильё эконом-класса, 20-30% — за квартиру бизнес-класса и 30-50% за жилье элитного сегмента.

5. Заключительный совет: не навреди себе сам. Не обманывайте ожидания потенциальных арендаторов, объявляя простые бумажные обои или необработанную древесину экологически чистыми отделочными материалами. Не представляйте удалённую окраину города или вообще соседство с кладбищем «тихим местом», в котором расположено жильё. Пятно на занавесях, капающий кран или перекошенная дверца мебели могут значительно снизить привлекательность вашей квартиры в глазах съёмщика. Обязательно заключите договор об аренде жилья! По истечению срока аренды вы, скорее всего, найдёте отметины пребывания жильцов и их домашних любимцев – животных или птиц. По закону арендатор может распоряжаться нанятой жилплощадью как своей, но в пределах договора об аренде. И если в нём будет указан перечень и состояние передаваемого имущества, то его порчу в конце аренды вы всегда сможете доказать.