Недвижимость

Ипотека под строительство коттеджа

Ипотека под строительство коттеджаВозможность жить в собственном загородном доме сложно переоценить. Большинство жителей душных и перенаселенных городов хотели бы перебраться из квартир в собственный благоустроенный коттедж с приусадебным участком. Преимущества такого жилья, безусловно, очевидны: чистый воздух, близость к природе, уединение и спокойствие. Пределом мечтаний для многих является коттедж, возведенный с учетом всех индивидуальных пожеланий и предпочтений.

Однако индивидуальное строительство на сегодняшний день является удовольствием доступным не многим. Нередко строительство собственного загородного дома связано с привлечением заемных средств (ипотечного кредита). Однако не многим известно, что оформить ипотеку можно не только для покупки уже готового дома, но и для строительства, как говорится, «с нуля». Чаще всего выдачу кредитных средств на строительство практикуют лидеры банковской сферы, что говорит о высокой надежности такого рода программ.

Сразу стоит отметить, что выдачей ипотечных кредитов занимаются далеко не все банки. Связано это в первую очередь с рисками, на которые кредитные организации не готовы идти. Главный из них заключается в том, что заемщик по различным причинам может не закончить строительство дома. В таком случае банку будет очень сложно возместить убытки.

Так как реализовать недостроенной дом непросто, да и стоимость такой недвижимости на рынке не высока, поэтому часто банки требуют от заемщика предоставления в качестве залогового имущества, другой равноценной недвижимости. В том случае, если заемщик не в силах выполнить данное условие, процентная ставка по кредиту значительно возрастает.

Поэтому нередко привлечение ипотечного кредита при таком развитии событий оказывается менее выгодным по сравнению с другими (стандартными) кредитными программами.

В роли залогового имущества может выступать не только коттедж, но и земля на которой предполагается строительство. Если вы решитесь на такие условия предоставления кредита, учтите некоторые нюансы.

Во-первых, жилищное строительство может вестись на земле только определенного назначения. Например, не удастся построить полноценный дом на земле садового или дачного товарищества. Также под запретом находится строительство в природоохранной зоне. Также важно учесть, что земля не должна иметь никаких обременений. Построить коттедж на условиях ипотечного кредитования можно – главное найти надежный банк и добросовестно выполнять взятые кредитные обязательства.